Уважаемые садоводы!

1. Согласно ч.2 и ч.22 статьи 17 217-ФЗ  все решения по судьбе земель общего пользования (ЗОП) и имущества общего пользования (ИОП) СНТ могут быть приняты только на очном собрании СНТ квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества, либо с учетом голосов при проведении очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие (статья 17.1  217-ФЗ). При этом порядок проведения голосования согласно статьи 17.1, должен быть отражен в Уставе СНТ,  равно как и перечень вопросов, выносимых на заочное голосование. 

2. Общим собранием нашего СНТ не принята смета на 2023-2024 год, в которой п 7.2 были предусмотрены расходы  на проведение межевания ЗОП в размере 100000 руб.  Все прошлые годы сметами также не были предусмотрены расходы на проведение межевания ЗОП.  Более того, минимальная сумма за межевание ЗОП выросла до 160000  рублей и эта сумма не окончательна.  Таким образом, использование для целей межевания ЗОП любой суммы  взносов прошлых лет в нашей ситуации будет являться нецелевым использованием взносов садоводов, несмотря на принятое 09.09.2023г. решение правления СНТ о выделении на эти цели 100000 руб за счет взносов прошлых лет. 

3. Общим собранием нашего СНТ не выбрано лицо, уполномоченное на подписание акта согласования границ земельного участка ЗОП и на обращение с заявлением в Росреестр о государственной регистрации  кадастрового учета  изменений ЗОП . 

4. С 1 октября 2023г (т.е. сразу  после проведения общего собрания нашего СНТ),  вступил в действие 351-ФЗ, определяющий долевую собственность каждого собственника на имущество и земли общего пользования в СНТ, кардинально меняющий имущественные отношения в СНТ и правоприменение которого весьма противоречиво до настоящего времени. Более того, 18.01.2024г Госдума приняла во втором чтении проект закона, упрощающего порядок оформления прав на ИОП и ЗОП в СНТ.

       В соответствии с вышесказанным и в сложившихся условиях,  уточнение границ земель общего пользования нашего СНТ (межевание) может быть проведено только после принятия решения об этом на очном  собрании СНТ  2/3 голосов,  выбора уполномоченного лица и утверждения сметы, в которой полностью предусмотрены расходы на эти цели.  При этом все решения общего собрания СНТ по этому вопросу должны быть приняты в строгом соответствии с действующим законодательством РФ и не должны противоречить действующему законодательству РФ.

Председатель ТСН "СНТ №127 "Уральские зори" Ерошин С.А.